Eine geerbte Immobilie ist mehr als ein Objekt. Sie ist eine Verantwortung.
Wir begleiten Erben im Saarland sorgfältig, geduldig und mit dem nötigen Verständnis – durch alle steuerlichen, rechtlichen und emotionalen Fragen.
Wir nehmen uns Zeit. Diskret und ohne Druck.
Sie sind nicht allein mit Ihren Fragen.
Vielleicht haben Sie unerwartet geerbt. Vielleicht stehen Sie mit Geschwistern vor schwierigen Entscheidungen. Vielleicht ist die Immobilie weit weg und Sie wissen nicht, wer sich um sie kümmert.
Diese Situationen kennen wir.
Bei Schappé begleiten wir regelmäßig Erbengemeinschaften – ruhig, strukturiert und mit dem nötigen Verständnis dafür, dass es hier nicht nur um eine Immobilie geht.
Alleiniger Erbe
Sie haben eine Immobilie allein geerbt – wissen aber noch nicht, ob Sie sie behalten, vermieten oder verkaufen sollen. Wir helfen Ihnen, in Ruhe Klarheit zu finden.
Erbengemeinschaft
Sie sind Teil einer Erbengemeinschaft – unterschiedliche Vorstellungen erschweren die Entscheidung. Wir vermitteln zwischen den Parteien und finden tragfähige Lösungen.
Steuerliche & rechtliche Komplexität
Spekulationsfrist, Erbschaftssteuer, Nutzungsanteile – wir arbeiten mit erfahrenen Steuerberatern und Notaren zusammen, die wir Ihnen empfehlen können.
Vier Schritte. Mit der Zeit, die Sie brauchen.
Erstgespräch
Persönlich oder telefonisch. Wir hören zu, fragen behutsam, machen keinen Druck. Gemeinsam entscheiden wir, was der nächste Schritt sein könnte.
Situationsanalyse
Wir prüfen mit Ihnen: rechtliche Lage, steuerliche Aspekte, Marktwert und Optionen (verkaufen, vermieten, behalten, teilen). Diese Analyse ist kostenfrei.
Lösungsweg wählen
Sie entscheiden mit allen relevanten Informationen. Wir empfehlen – wir entscheiden nicht für Sie. Wenn Sie verkaufen oder vermieten möchten, gehen wir gemeinsam den nächsten Schritt.
Begleitung bis zum Abschluss
Diskret, sorgfältig, mit der Erfahrung aus zahlreichen begleiteten Erbfällen im Saarland.
Was Erben oft nicht wissen.
Die 10-Jahres-Spekulationsfrist
Wann der Verkauf steuerfrei möglich ist – und wann nicht. Wir helfen Ihnen, die Frist richtig einzuordnen.
Erbengemeinschaft auflösen
Es gibt verschiedene Wege: Teilungsversteigerung, einvernehmlicher Verkauf, Auszahlung. Welcher in Ihrer Situation passt, hängt von vielen Faktoren ab.
Bewertungsstichtag bei Erbschaftssteuer
Welcher Wert für die Erbschaftssteuer angesetzt wird – und wie er nachgewiesen wird.
Sanierungsstau & Wertminderung
Stand eine geerbte Immobilie länger leer, gibt es typische Probleme (Feuchtigkeit, veraltete Heizung). Wir zeigen, wie man damit umgeht.
Nur Sie kennen die Geschichte hinter Ihrer geerbten Immobilie
Wem Sie diese Geschichte anvertrauen, ist einzig und allein Ihre Entscheidung. Mit geerbten Immobilien geht das Team von Schappé Immobilien besonders behutsam um. Wir wissen, dass ein Erbfall - sowohl aus emotionaler als auch aus finanzieller Sicht - sehr herausfordernd sein kann. Daher bieten wir Ihnen gerne an, Sie mit unserem Wissen und der nötigen Portion Ruhe zu begleiten, um gemeinsam eine Lösung zu finden, die Ihnen wieder Stabilität in dieser oft so schweren Zeit gibt.
Fragen von Erben.
Nein. Sie entscheiden in Ruhe. Wir zeigen Ihnen alle Optionen – verkaufen, vermieten oder behalten – ohne Druck.
Alle Erben entscheiden grundsätzlich gemeinsam. Wir vermitteln zwischen den Parteien und helfen, einen für alle tragfähigen Weg zu finden.
Das hängt von der rechtlichen Klärung ab. Sobald die Grundlagen stehen, verläuft der Verkauf wie gewohnt – im Schnitt rund 14 Wochen.
Dann suchen wir nach einvernehmlichen Lösungen wie einer Auszahlung. Als letzte Möglichkeit gibt es die Teilungsversteigerung – wir beraten Sie zu allen Wegen.
Vor allem die Spekulationsfrist und die Erbschaftssteuer. Wir arbeiten mit erfahrenen Steuerberatern zusammen, die wir Ihnen empfehlen können.
Die Erstberatung und die Situationsanalyse sind für Sie kostenfrei und unverbindlich.
Lassen Sie uns über Ihre Situation sprechen – ohne Druck.
Wir nehmen uns Zeit. Vertraulich. Persönlich.